瀋陽離婚房屋析產怎麼辦過戶？

瀋陽離婚房屋析產怎麼辦過戶

離婚夫妻雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但是一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理。

房產證和身份證明及複印件、協議離婚的提交，離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

離婚時離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。

離婚房產過戶辦理流程: 雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。

對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。

離婚房屋析產過戶需要哪些材料

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，透過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

1、關於房產分割的離婚協議書;

2、離婚證及複印件;

3、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

4、房產證;

5、身份證明及複印件。

析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義離婚析產是夫妻雙方因離婚後，彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。

有貸款的房產可以辦離婚房產析產嗎

1、根據我國民法典規定，夫妻二人關係存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

2、離婚前的房屋產財產是一方在婚前已經透過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定爲一方的個人財產相對比較公平。

3、房貸還清後，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那麼夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那麼房屋的歸屬權就歸誰。

4、一般來說，房管手續只要一人(協議取得房屋產權的那一方)去辦理即可，無需另一方。如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續時需提供資金轉賬證明。

離婚後房產證辦理析產需要多長時間

對按揭房屋在婚後的，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。同時，在將按揭房屋認定爲一方的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔。辦理析產需要的時間在每個流程中都不同，一般需要的時間如下：

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證，單日即可辦理完成。);

2、到交易辦理轉繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)，完稅後即日可取。

綜上不難看出，辦理房產析產在法律中有明確的界定以及相關規範，需雙方二人攜帶完備相應的材料前往房管局進行辦理即可。但是從具體條例中我們可以看到，由於辦理時間長，材料需要複雜，工序之多，還是建議準備辦理離婚房產析產的家庭選擇雙方協商定奪，這無疑減少了很多麻煩。