房屋分割協議和遺囑哪個有效？

一、房屋分割協議和遺囑哪個有效?

1、房屋分割協議和遺囑兩者都是有效的，如果說內容方面存在着衝突的話，應當是以時間在後的爲準。財產分割協議，是產權人在生前對自己財產的處分，如果在生前相關財產已經分配，並且已經過戶到相關權利人名下的，則不再屬於產權人的財產，在遺囑中沒有分配的權利

2、如果在產權人生前財產未進行分配的，去世後以其所立遺囑對其個人財產進行分配

3、立有多份遺囑的，以日期在後的遺囑爲準，有公證遺囑的，以公證遺囑的內容爲準

二、遺產分割協議的效力是怎樣的?

財產分割協議，是指財產共有人經協商一致，對其共有的財產達成分割意見的書面協議。

分割系共有人分配共有財產的行爲，常見的財產分割有：分割家庭共有財產、分割夫妻共有財產、分割共同繼承或受遺贈的財產、分割合資(合作)或聯營的財產等。

財產分割協議公證，是指公證機關依法證明當事人之間簽訂分割共有協議的真實性、合法性的活動。

財產分割協議公證，應當由當事人住所地、分割行爲地的公證機構管轄;涉及不動產的分割應當由不動產所在地的公證機構管轄。

辦理財產分割協議公證，當事人應當提交以下材料：

(1)當事人的身份證明，委託代理人需提交授權委託書和身份證明;

(2)財產分割協議文字;

(3)公證員認爲應當提交的其他證據。

財產分割協議應具備以下內容：

(1)協議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等;

(2)協議當事人之間的關係、形成共有的原因和分割理由;

(3)被分割財產的物理現狀和權利現狀;

(4)分割財產的原則、方式、方法、標準;

(5)各協議人分得之財產的物理現狀和權利現狀;

(6)分割後財產的交付和轉移條件;

(7)價格補償和債務承擔問題;

(8)違約責任;

(9)其他事宜，例如辦理登記和批准手續的問題，涉及第三人的問題等。

關於房屋的分割協議，或者說是關於房屋在當事人死後如何來進行繼承，都可以作出約定，只要是當事人自己自主意思表示即可。但是如果說同時存在的話，並且內容上存在着衝突，那麼就是應當根據時間來進行判斷，時間在後的具有效力。