離婚時按揭房歸誰增值部分要算誰的

按揭房歸婚前買房者所有。離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，離婚時房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買增值部分屬於購房者的個人財產。
【法律依據】《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。