租賃合同最長期限是多久

一、租賃合同最長期限是多久?

租賃合同最長期限是二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。

《民法典》

第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、租賃合同具有哪些法律特徵?

1、租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權;租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別於買賣合同的根本特徵。

2、租賃合同是雙務、有償合同。

在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在着對價關係，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。

3、租賃合同是諾成合同。

租賃合同的成立不以租賃物的交付爲要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。

三、租賃合同的基本內容有哪些?

1、租賃當事人的姓名或者名稱、住所;

2、租賃物的清晰資訊;

3、租賃用途;

4、租賃物交付日期;

5、租賃期限;

6、租金數額、支付方式和期限;

7、租賃物使用要求和維修責任;

8、租賃物返還時的狀態;

9、轉租的約定;

10、變更和解除合同的條件;

11、違約責任;

12、爭議的解決方式;

13、租賃當事人約定的其他內容。

四、租房合同的履行原則有哪些?

1、全面履行原則。

當事人應按合同約定的標的及其質量、數量，合同約定的履行期限、履行地點、適當的履行方式、全面完成合同義務的履行原則。

2、誠實信用原則。

誠實信用原則被奉爲合同法以至民法的最高指導原則，被稱之爲“帝王原則”或“帝王條款”。

3、公平原則。

在合同就某一有關事項未規定明確時，債務人應依公平原則並考慮事實狀況合理履行。

4、情勢變更原則。

合同成立後至履行完畢前，合同存在的基礎和環境，因不可歸屬於當事人的原因發生變更，若繼續履行合同將顯示公平，故允許變更合同或者解除合同。

租賃合同中對標的物的租賃期限是受法律限制的，一般情況下租賃合同中應該寫清楚租賃期限，如果沒有明確約定租賃期限，承租方和出租方隨時都可以解除租賃合同，在雙方約定的租賃期限內，無正當理由的，任何一方不能提前解約。