集體經營性建設用地分類規定是什麼？

一、集體經營性建設用地分類規定是什麼?

集體經營性建設用地分為四類：具有生產經營性質的農村建設用地，包括”農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業、商業所使用的農村集體建設用地。

二、哪些情況可以使用集體建設用地？

以下6種情形可使用集體建設用地：

1、鄉鎮村公益事業、公共設施用地。

農村集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。

這個本身就是農村集體建設用地的一大用途。

2、村民住宅。

不過從今年開始農村用地要申請得到審批，為了規範和提高土地利用效率，宅基地審批會變得嚴格，避免隨便使用宅基地的現象出現。

3、集體經濟組織興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的。

4、以集體經濟組織為主體開發建設公租房、鄉村休閒旅遊養老等產業，或者以集體建設用地使用權作價出資入股、聯營與其他企業合作開發此類產業的。

在日前印發的國土資源部住房城鄉建設部關於印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知中，北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

按照方案的描述，利用集體建設用地建設租賃住房的好處有三：

一是可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助於構建購租並舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制;

二是有助於拓展集體土地用途，拓寬集體經濟組織和農民增收渠道;

三是有助於豐富農村土地管理實踐，促進集體土地優化配置和節約集約利用，加快城鎮化進程。

除此之外，通過改革試點，在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設用地建設租賃住房規則，形成一批可複製、可推廣的改革成果，為構建城鄉統一的建設用地市場提供支撐。

5、在33個農村“三塊地”改革試點，集體建設用地使用權可以出讓、租賃、作價出資或入股，用於商品住宅以外的經營性項目。

6、返鄉下鄉創業人員，可依託自有和閒置農房院落髮展農家樂;也可通過租賃農房或與擁有合法宅基地、農房的當地農户合作改建自住房。

土地的用途不同，所依照的法律規定也是不一樣的，比如説我們國家法律當中就明確規定有集體經營性建設用地，這類型土地使用權在轉讓的時候，應當經過有關部門的批准才能夠辦理相關的手續。