房屋買賣合同怎麼樣才有效
房屋買賣合同怎麼樣才有效
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備主體資格有效、意思表示真實和符合法律法規政策法規等三個有效條件。1、合同當事人應該符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人蔘與。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，應該符合特定要求。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。按照現行法規和司法解釋，民事法律行為應當是當事人真意表示的結果。由此看來房屋買賣合同只有在自願和平等的基礎上進行簽訂，方可以真正實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣合同等，原則上視為無效合同。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合法律法規的強制性規定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規清楚表明，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現此類情況，視為房屋買賣合同無效。
