改合同房能買嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

合同房能買嗎

拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過户的，而只有過户了，這個房子才能完全屬於你。合同房由於沒有拿到房產證，賣出的價格比較便宜，這一點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風險。

1、難以確定賣方是否有權出售該套房屋，在缺乏房產證這一最直觀的權屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。

2、變數較大，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲後賣方反悔，單方面提價，不配合過户。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護。買房人亦無法依據雙方間的買賣協議而強制要求賣方履行過户手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項和違約金。

3、賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。

4、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過户，也就無法享有對房屋的處分權。

5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，當然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據《城市房地產管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應按照規定，報有批准權的人民政府審批。按照規劃部門出具的規劃手續，確定土地用途;依據新的土地用途經市人民政府批准;依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

合同房由於其特殊屬性，所以是無法辦理過户的，但對於相關過户的情況應當結合實際來進行處理，在司法的角度上，是不建議購買合同房，因為具體的土地所有權和產權都是不明確的，後期發生矛盾和糾紛，是難以進行合法的處理和解決的。