南京二手房市場契税

2009年左右北京二手房市場會怎樣發展?

“原先以為二手房便宜呢,誰知道比一手房漲得還快!”相當一部分消費者在二手房市場裏摸索一陣都會發出這樣的感歎。但同時另一個問題就是:這樣的價格合理嗎?“的二手房價格肯定有虛高!”中原三級市場部副總經理宮萍斷言,“有些區域去年還是7000元/平方米的價位,不到一年的時間竟然漲到了元/平方米,顯然是不正常的。”但是她也承認,這樣異常的上漲,供求關係的進一步失衡是重要因素,但失去理性的價格飆升絕對有潛在的風險。築家地產總經理付庚庚對此表示認同,他告訴記者,根據該機構對市場的監測,三環內以及三環周邊的二手房目前確實有“有價無市”的情況存在,過高的價格嚇退了二手房買主,“他們很難對一個有着快20年房齡的樓盤還能賣到13000元/平方米以上的高價表示接受。”而在其他不少熱點區域或者投資客扎堆的樓盤,這種有價無市的現象都不同程度地存在,對於房主而言,要麼降價,要麼留在手裏,但在房產持有成本越來越高的情況下,哪種運作方式更為可行顯而易見。●2009年部分區域二手房可能出現波動部分區域有價無市的市場現實,讓付庚庚堅定地認為二手房價在2008年底到2009年上半年可能出現波動,在他眼裏,做出這樣的判斷依據有三。首先,**的調控政策從2006年前後開始發力,比如説大規模的經濟適用房和中小户型的推廣,都是調整供需結構的表現。“房地產政策一般兩年左右才可能見效,2008、2009年前後,正是政策效果會出來的時候,一旦供需矛盾得以緩解,二手房價虛高的空間肯定會有所擠壓。”其次,**現在在住宅建設區位選取上有兩大思路,一是四環以外,二是軌道交通,需求外引意圖明顯。而現在市場供求比例,並不都像外界渲染的那樣懸殊。這就意味着,在解決了出行難的前提下,這些多出來的需求有不少將被外圍的住宅所稀釋,中心區的需求量有望進一步降低,有利於把房價的水分擠出來。第三,“大家都説的需求會越來越大,但不可能是無限需求。”付庚庚指出,任何一個大都市在發展至一定階段之後,都會形成一種“交流型”的經濟模式。也就是説隨着城市定位越來越準確,並不是任何人都能在找到自己適合的發展空間,這樣,在不斷有人“進來”的同時,還會有一大批人“出去”,受此影響,需求的擴張肯定會有所減緩、停滯,甚至下滑。結合這三點,付庚庚認為,2009年,局部地區的房價可能會出現波動,主要集中於三環內及其周邊,特別是對高檔項目的影響可能會更加明顯。