二手房的精選法律百科

買賣二手房簽訂籤陰陽合同有什麼法律風險,法律上該如何規定一、合同無效的風險。從合同的角度來看，陰陽合同的效力上存在一定的瑕疵，進行備案的“陽合同”並非雙方的真實意思表示而不發生法律效力，而“陰合同”雙方簽訂...

二手房買賣中介有哪些陷阱二手房買賣中介的陷阱如下：1、串通一氣暗放空盤為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鈎，等買主或承租者看了房交了佣金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。2、...

一、二手房買賣違約有效起訴期是多長時間二手房買賣違約有效起訴期是3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當延長。《民法典》...

一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼容易引起二手房買賣糾紛的情況有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛；房價變動影響過户手續及時辦理的糾紛；中介機構不規範行為產生的糾紛；房屋產權登記制度不合理...

張家港二手房交易流程是什麼啊？1、營業税（税率5.65%賣方繳納）根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業税。也就是説，不再區...

二手房過户後尾款拿不到該怎麼辦的呢？你是貸款買房吧？貸款買房時，尾款是通過銀行付的而不是買家直接付，一定是先過户，後付尾款的。只有過了户，買家才能拿到房產證，他才能去做抵押，銀行看到買家的房產證，才會同意貸款給買家，因此...

二手房購買合同無效情形有什麼二手房購買合同無效情形如下：1、無民事行為能力人、限制行為能力人所簽訂的房屋買賣合同；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的房屋買賣合同；3、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的...

無證二手房是否可以買,有哪些規定無證二手房可以買，但存在很大的風險，最好不要買。購買沒有房產證的房子，將無法辦理產權登記，日後如果發生糾紛，購房者的權益將無法得到有力的保障。...

我國二手房買家違約怎麼辦在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關係而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為...

房產糾紛起訴狀怎麼寫1、當事人基本情況。包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓...

二手房税費如何算關於二手房買賣税費計算的規定為：1、6元/平方的交易費由雙方共同繳納；2、徵收買方1.36元/平測繪費；0.5%評估費；90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%的契税；80元工本費（工本印花税5元）；1%土地收益...

二手房公積金貸款需要哪些材料和條件？關於二手房公積金貸款需要哪些材料和條件這個問題的詳細解答如下：1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;3、在行政區域...

中介二手房貸款的程序中介二手房貸款流程有哪些1、合同的達成：房管局大多會供給二手房銷售合同範本並要求銷售兩邊運用，能夠直接拿來在範本的根底上做改動，民間合同多由賣方供給。買房就要留意，賣方做了哪些改動，提出自己...

買二手房交了定金能退嗎一、定金到底能不能退在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。其實這種定金的約定，對購房者極為不利，會使購房者在簽約時處於受制於人的境地，購房者往...

過户二年以內的二手房交易税、費有那些？二手房：1、契税(買方支付)；2、營業税(買方支付)；3、個税(買方支付)；4、印花税(買賣雙方各0.05%)；5、土地增值税；6、登記費；7、房地產交易手續費；8、佣金；9、貼花：5元/套；10、評估費；11、抵押...

二手房買賣一房多賣因為房價上漲，一個房子兩次出手，樂了賣家傷了買家。現在的二手房市場中，經常出現同一套房源報出多種價格的現象，中介人員從中操作的本質是房源代理制度的缺失，儘管早在2021年北京市就出台了相關規定，“同...

二手房產過户需要什麼手續,法律的規定是什麼法律分析二手房產過户需要辦理的手續有：1、房屋買賣雙方需要到房屋登記管理部門申請過户登記，需要攜帶材料有身份證、户口本和房屋產權證及購房合同；2、房屋登記管理部門對房...

買賣二手房注意哪些方面二手房買賣需要注意以下事項：1、審查是否為公房出售。在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬於單位所有的，“房改”之後買賣的，有些單位對於房屋還是有優先收...

二手房貸款二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種...

二手房滿五年和不滿五年有什麼區別二手房交易中所謂“滿五年”和“不滿五年”，主要是涉及到二手房屋交易中個人所得税繳納的問題。同時個人所得税又和業主家庭名下擁有的住宅套數又關係。分為兩種情況：(1)交易房屋滿五...

有哪些二手房買賣糾紛引起二手房買賣糾紛的事由如下：1、買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。2、房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種藉口不辦理過户手續。3、中介機構的不規範行為導致糾紛。4、二手房交易手...

鄭州買二手房注意事項二確認產權到房管局查驗賣方的房產證。查看：1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。2、產權證所確認...

一、民法典中二手房買賣合同是否有效買賣二手房時，簽訂房屋買賣合同時，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律...

二手房買賣怎麼進行1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙...

買賣二手房注意哪些方面二手房買賣需要注意以下事項：1、審查是否為公房出售。在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬於單位所有的，“房改”之後買賣的，有些單位對於房屋還是有優先收...