買無證自建房8樓拆遷有賠嗎

買無證自建房8樓拆遷有賠嗎

一、買無證自建房8樓拆遷有賠嗎?需要賠償，首先要看是不是合法建築了，有很多的房子時間比較久遠了，那時候建房子是經村委會批准的，但是沒有宅基證，也沒有房產證或土地證，只有村委會開具的證明信，這種情況由於房屋本身是合法的，只是由於歷史遺留問題而沒有取得宅基地證，如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償的。

但是，如果是在耕地上建的房子，且沒有相關的證件，這樣的房子是違法建築，是得不到任何補償的。

我國法律有明確的規定，禁止在農業用地上建造房屋。

自建房無產證拆遷也是有補償的，沒房產證的房屋徵收屬於產權不明且需認定房屋是否合法的建築，這種房屋徵收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產權的人提出申請主張對這房屋享有產權，如有虛假負法律責任，然後徵收人在徵收現場及相關媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產權就可以認定產權人，二是，由規劃、國土、住建三個部門聯合認定該房是否屬於違章建築，如果認定合法建築，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。

二、房屋被強制拆遷的索賠方式有哪些?貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

3、重置價。

重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

買無證自建房，拆遷是需要賠償的，房屋被強制拆除之後索賠的方式是貨幣補償，這種補償有三種評估方式，分別是市場評估價，商品房交易均價和重置價。

強拆者要按照房屋所有人的實際損失進行賠償，還要支付給房屋所有人強拆期間的週轉費。

買無證自建房8樓拆遷有賠嗎？一、農民自建房商鋪拆遷賠付規定是什麼?拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

一般有：

（1）房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住户臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住户的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住户積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：

房屋拆遷補償價等於宅基地區位補償價乘宅基地面積，被拆遷房屋重置成新價。

二、農村宅基地徵地補償標準是什麼?1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定；

2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：

按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準；

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

《土地管理法》第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

三、房屋拆遷補償糾紛如何處理?1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制（1）行政強制：

被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

（2）司法強制：

被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

行政強制或司法強制只能選一種。

房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

農民自建房店面拆遷可以獲得賠償，宅基地徵地的補償標準，是由市政府下達的徵地補償方案確定的，可以按照土地被徵前三年的平均產值，給予土地使用者土地補償費和安置補助費，徵收農民的土地後，應該按照被徵收土地的原有用途進行補償。