在建工程拍賣應需要注意哪些方面

在建工程拍賣應需要注意哪些方面

(一)應詳細核查項目狀況。
1、土地使用權以出讓方式取得的，是否已經支付了全部土地出讓金;
2、土地使用權是否已經依法登記，取得產權證書;
3、政府相關管理各部門的批准文件是否齊全。包括建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等;
4、房地產建設的開發投資總額是否已經完成25%;
5、政府各相關部門的市政配套和基礎設施配套的協議，以及配套費用的支付狀況;與項目其他參與人的合同和費用支付情況;
6、有多個債權人的工程項目最好將債權人聯合起來，共同處理拍賣事宜;
7、在建工程項目是否存在抵押行為;
8、在建工程是否預售。
(二)在建工程拍賣需要申請和審核拍賣前，在建項目的權利人應當向城市房產主管部門提出申請，取得拍賣的書面批准文件。
(三)拍賣成交後的手續處理。