二手房過户逾期通常是什麼情況
二手房過户逾期通常是什麼情況
1、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。2、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。我曾經見過這麼一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，並做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻説房子不賣了，因為他妻子不同意。
3、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
4、一房二賣的風險。如果逾期辦理過户，由於房屋產權並沒有發生轉移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權益。
