離婚時離婚房子必須分割嗎?

近年來，隨着離婚案件的不斷增加，與離婚相關的問題也越來越受到重視。離婚房子必須分割嗎?這個問題涉及到夫妻共同財產，夫妻共同財產分割是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。針對這個問題，我們做出以下分析。

離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關係存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。 該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

（一）房產作為共同財產，對所有權無爭議的處理情況

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價格進行分割。

（二）婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸頭權人所有，增值部分中屬於另一方應得的部分，由房屋所有權人折價補償另一方，比如一方購買房屋時花費50萬，經過雙方出資裝修後，房屋升值30萬，總價值80萬，那麼升值的30萬則應該平均分割；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

（三）由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

（四）根據最新的婚姻法司法解釋，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外；

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

（五）離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院判決房屋所有權的歸屬，一般會根據實際情況如哪一方負責撫養子女等因素判決由哪一方當事人使用。待當事人就該房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據分析可以知道，離婚房子必須分割嗎?對於這個問題，答案是離婚房子必須分割的觀點是錯誤的。一般婚後取得的財產均分，在夫妻雙方共同協商好的情況下，由雙方協商，雙方同意後可以進行約定，先辦理離婚，離婚後還可以以婚後財產糾紛為由起訴分割財產。所以離婚房產並不是必須分割。