二手房個人所得税計算方法是什麼？

中國的房價是民生關注的一大問題，由於近年來人們熱衷於炒房，導致房價一直處於居高水平。可是很多工薪族對買房卻表示相當有壓力，所以有很多人會選擇考慮買二手房，因為二手房會比一手房便宜。那麼大家知道二手房個人所得税計算方法嗎?下面我們一起來了解。

一、二手房個人所得税計算方法：

如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契税税率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契税減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得税，如果不滿5年，除了交1%的個人所得税，還需要交5.6%的增值税及附加。

也就是説，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的税;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的税。

如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率税繳納契税;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的增值税及附加和1%的個人所得税;超過5年的，差額繳納增值税，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得税後，再用本次成交價格減去上一次完税價格的差額乘以5.6%合併繳納增值税及附加。

如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契税，賣房者則需要繳納1%的個人所得税、3.5%的土地增值税和差額徵收5.6%增值税及附加。

《個人所得税法》第二條

下列各項個人所得，應當繳納個人所得税： 

(一)工資、薪金所得; 

(二)勞務報酬所得; 

(三)稿酬所得; 

(四)特許權使用費所得; 

(五)經營所得; 

(六)利息、股息、紅利所得; 

(七)財產租賃所得; 

(八)財產轉讓所得; 

(九)偶然所得。 

居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納税年度合併計算個人所得税;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得税。納税人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得税。

二、所買二手房現在售價低於購買時買價，可以不用徵收個人所得税嗎?

按照現有政策，二手房交易的個人所得税有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場上成交的房源大部分選擇總房價的1%，但房主2010年之後買入的房子再次出售時，一般選擇差額的20%，因為這兩年受調控影響，房價不漲反跌，理論上無須繳納個税。

通過上述所提及的內容，我們瞭解了二手房個人所得税計算方法。在北上廣等大城市生活的人，有很多都是外來務工者，對於買新房，大家都感覺有很大壓力。所以很多人選擇購買二手房，因為二手房成本算下來會比一手房省很多。