沒有房產證的房屋是否可以購買

要是房屋沒有房產證的話，那麼從法律角度來看，此時購買者就無法獲得房屋的所有權。因此，很多人就認為沒有房產證的房屋就是不能購買的，那根據我國相關法律的規定，到底沒有房產證的房屋是否可以購買呢？本站小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。

一、沒有房產證的房屋是否可以購買

最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准手續才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。

沒有房產證的房子潛在比較大的法律風險

實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過户階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金後再由房管部門批准交易並着手核發房產證。

從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力並不受批准、登記手續的影響。但是，國家的法律法規的此類規定並非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基於穩定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。

二、辦理房產證的具體步驟

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常説的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

沒有房產證的房子可以買，國家的法律法規有此類規定並非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基於穩定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。

要是購買的話則購房者實際承擔的法律風險是很大的，但這也不影響很多人選擇購買這類房產，畢竟這類房產的價格要比普通房屋的價格低很多。當然，在選擇購買這類房產之前也要考慮清楚，以免給自身利益造成不必要的損害。