二手房貸款比例是多少？

按揭貸款成為越來越貼近人們生活的一個名詞，大多數的人買房可能都離不開它，它是出現在新世紀的買房付款方式，隨着社會的進步而出現，給人們帶來便利，那麼應該會有很多人想知道二手房貸款比例是多少?本站小編將為您歸納整理，解答疑惑。

一、二手房首付比例

1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。

2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低於30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低於60%。

3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價有關係。

4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。

5、首次購房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評估價(利率八五折，具體與銀行為準，各個銀行不一樣)像一些房價過高的城市，買房如果用現購房價來算，一般在40%--55%之間，最高70%。

6、所以，個人二手房按揭貸款的首付款是多少並不是統一不變的，具體還是要看個人申請二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會有些不同，在申請二手房按揭貸款前最好是諮詢一下當地的貸款銀行了解一下

二、不同貸款類型的規定

公積金貸款：

1、房貸首付

目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%，購買二套房房貸已結清首付為20%，房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結清的首付，除北京為20%外，其餘4個城市為30%;房貸未結清的，除廣州為40%外，其餘4城市均為30%。

2、房貸利率

目前貸款期限5年以上的，公積金貸款基準利率為3.25%

3、貸款期限

貸款期限最長可延長至借款人70週歲，最長不超過30年。

4、貸款額度

各城市都有最高貸款額度限制，如北京購買首套自住房貸款最高額度調整為120萬元;二套房貸款最高額度仍為80萬元。

商業貸款：

1、房貸首付

非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%;買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款未結清的首付40%-70%。

2、房貸利率

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率為4.90%。

3、貸款期限

貸款期限最長可延長至借款人65週歲，最長不超過30年。

4、貸款額度

可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額，同時貸款額度不能超過總房款減去首付款後的總額。

綜上可知，二手房貸款比例並非統一不變的，除了購房者本身的情況，比如名下是否已有房產，會對首付比例造成影響之外，在不同的銀行和不同的城市，也可能有所區別，公積金貸款與商業貸款的首付比例和利率也不同，具體情況還請向自己城市的專業人士諮詢，以上是本站為您總結的文章，希望對您有所幫助。