二手房個税怎麼避税？
買房是我們尋常百姓家的頭等大事，所謂“有房才有家”，很多人奮鬥一輩子或許也只能買得起一套二手房。面對鉅額的購房款，還需要支付一筆不小的税費，我們只能能省多少是多少，此時二手房個税的避税顯得格外重要。那麼二手房個税怎麼避税呢？下面是小編為您整理的一些合法的避税方法。
一、二手房滿五年再出售
購買這樣的二手房有諸多好處：免徵個人所得税及增值税。據調查，目前市場上出售的不滿五年的二手房中有30%離距5年期滿僅剩不到1年的時間，因此在不急於出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿後再進行出售二手房，可以享受免徵個税及增值税待遇。
二、利用買房退税期出售二手房
按照規定，個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得税可以享受免徵的税收優惠政策；如果新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額佔二手房銷售額的比例，享受減徵同比例個人所得税的税收優惠政策。
需要注意的是，“買房退税”的規定是這樣的，個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得税可以享受免徵的税收優惠政策；如果新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額佔二手房銷售額的比例，享受減徵同比例個人所得税的税收優惠政策。
我們還要知道，這個税費是“退”的，而不是“免”的，所以買家一開始還是要按照規定繳納税費。其次，政策要求賣家要在一年以內購置新房，才能享受退税，而如果賣家沒有及時購買新房，這個退税買家可能就享受不到了。儘管實際承擔税費的是買家，不過税費是退給賣家的，賣家可能收到錢後翻臉不認人了，因此，退税這個事，買家一定要在一開始就與賣家書面約定好。
《個人所得税法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得税：
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納税年度合併計算個人所得税;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得税。納税人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得税。
“二手房個税怎麼避税”是個大家都在討論和關心的問題，以上是合理合法減少税款繳納的兩種方式，供二手房買賣雙方參考借鑑。如果您想要了解更多的合法避税方法，建議諮詢本站的專家律師，這樣才是最明智的選擇。
