預售證的精選法律百科

已經交了定金但是發現沒有預售證，銷售員又讓交首付怎麼辦1、沒有預售證，開發商是違法預收的，你可以行使先履行抗辯權，要求對方提供預售證才交納首付。2、當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒...

一般情況下是可以退的。房地產開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子，收取房款。根據《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預...

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...

買房子定金可以退嗎只要不是合同，協議是沒關係的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間説不準，因為必須再有人看上你的房子，然後他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東牆補西牆，如果沒有預售許可證的話，肯...

一、網籤後一直不備案預售證過期了怎麼辦?如果是開發商的問題，可以向房地局舉報或投訴。也可以及時起訴要求對方承擔違約責任。房屋預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。備案...

律師解答：依照法律規定退定金。律師解析：無預售許可證的而導致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應該無條件退還。簡單的説就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規定...

在開發商未取得預售證時不可以付定金。預售房產的銷售開發商應當持有商品房預售許可證，開發商未取得預售許可證就進行預售的行為屬於違法行為，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得商品房預售許可...

單位經濟適用房買賣單位經濟適用房買賣是這樣的：新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購...

律師解答：看情況。律師解析：無預售證辦理退房的賠償標準是：買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息，同時賠償相應損失，並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行...

一、開發商沒有預售證可以賣房麼1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2、依照...

一、取得預售證後一房多賣怎麼處理?(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的優先履行;(2)均未辦理所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的優先履行;(3)均未辦理房屋所有權轉移登記、又未合法佔有房屋的，應綜合考慮各買受人付款...

一、開放商沒有預售證籤的合同有效嗎依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前...

一、開放商沒有預售證是否可以賣房1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2、依...

是可以的，前提是要徵得抵押權人的書面同意，預售部分進行解押。因為辦理預售後，預售的房產也可以辦理抵押，為了避免重複抵押，需要抵押權人的同意解押。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第八十五條有下列情形之一的，當...

房子交了定金開發商沒有預售證可以退嗎簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據：《城市商...

違法。《城市商品房預售管理辦法》第六條明確規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。擅...

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...

開發商沒有預售證可以預售房屋嗎開發商預售商品房需要先取得一定的資質，也就是要先取得預售許可證，在尚未取得《商品房預售許可證》的情況下，就是不允許開發商預售商品房。所以，要是開發商沒有按照國家規定取得預售資格證...

律師解析：可以通過以下途徑解決：(一)與出賣人協商解決。(二)找村(社區)調委會出面調處解決。(三)撥打12315舉報。(四)向法院起訴：開發商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定...

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...

律師解答：可以退。律師解析：可以退。房地產開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子，收取房款。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金...

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...

律師解答：不存在。律師解析：不存在違約。開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預售證的前提下開發商跟購房者之間的協議和房款買賣都是不受國家法律保護的，所以就不存在...

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...

律師解答：可以退。律師解析：可以退。開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預售證的前提下開發商跟購房者之間的協議和房款買賣都是不受國家法律保護的，所以就不存在所謂...