預售的精選法律百科

預售房抵押有哪些陷阱陷阱一：開發商在建設項目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實，就與購房人簽訂商品房買賣契約，且這種房屋的權利瑕疵也不在合同中註明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。陷阱二：開發...

一、商品房轉預售行為合法嗎?商品房轉預售行為如果是協商一致的，那麼就是合理的。商品房轉預售行為是否合法，應根據轉讓行為的具體情況認定其效力。若預售商品房轉讓合同沒有違反我國法律、行政法規的強制性規定，一般是...

律師解析：可以轉讓。轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方可...

一、買的預售商品房爛尾了怎麼辦房子成為爛尾樓，購房者應當根據實際情況去處理。若房子爛尾部分，不影響夠房者購買的房屋，購房者可按照合同約定的期限，要求開發商交房，並辦理房產證;若房子成為爛尾樓，影響了購房者購買的房...

商品房預售的效力怎麼確定商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售需具備4個條件：1、已交付全...

沒有預售許可證合同有效還是無效的1、沒有預售許可證合同無效，可以解約退房。開發商未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同無效，但開發商在買受人起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定有效。2、法律依據：《城...

房屋預售合同的效力？1、依法成立的房屋預售合同成立即生效。預售合同是指對於還在建設中的期房，買房人為保障在房屋建成，可以轉讓後，簽訂預售合同的人對房屋具有優先購買權。此外，簽訂房屋預售合同後需要到房地產主管部門...

商品房預售應滿足哪些條件1、商品房預售的條件如下：(一)已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。(二)持有建設工程規劃許可證。(三)按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以...

律師解析：開發商在訂立合同過程中故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成買方損失的，應當承擔損害賠償責任。買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷，要求開發商退房並賠償損失。...

陰陽合同法律效力一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”...

登記備案與預售合同的效力商品房預售合同登記備案對預售合同效力的認定規則有三：（1）商品房預售合同的登記備案，應屬於行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件，只要預售房具有房地產開發經營權，並取得商...

在建抵押在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔保的行為。在建抵押相關規定在建工程抵押的條...

沒有預售許可證合同有效還是無效1、沒有預售許可證合同無效，可以解約退房。開發商未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同無效，但開發商在買受人起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定有效。2、法律依據：《城市...

《房地產買賣合同》的解除條件1、當事人協商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實現合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;5、當事人一方...

請問購買預售商品房要注意哪些呢購買預售商品房要注意的有：1、五證審核;2、購房合同審核;3、對照合同驗收房屋;4、審查有關證件;5、審查房屋的質量;6、審查交房費用，特別注意逾期交房和房屋的質量問題。購房者在簽訂合...

開發商違反預售承諾消費者有權要求退房嗎要解決這個問題，首先要搞清楚兩個概念：要約和要約邀請。我國《民法典》第四百七十二條、第四百七十三條規定：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約邀請則是希望他人向自己發...

具有一定的法律效應雖具備合同雙方主觀意識，但僅僅只能作為臨時約束或為了達成某一事簽訂的臨時文本預購合同，是可以選擇放棄或者違約的(未達到強制雙方主觀意識的行為)。及時簽訂正規的購房合同或者以防萬一雙方可以附...

一、我國的預售合同違約金有效嗎合同違約金是為了合同當事人能夠更好的履行合同，保護合同當事人的利益《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以...

預售商品房按揭有什麼法律特徵(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續;(2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現而訂立的;預購商品房貸款抵押合...

一、開發商能將預售房抵押嗎開發商可以將預售的房屋進行抵押的，但不得抵押已經辦理預告登記的預購商品房和已經辦理預售備案的商品房。《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的...

商品房預售合同的效力是怎樣的商品房預售合同是一種特殊的買賣合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協...

【案情介紹】本案是原告黃某與被告某公司取回權糾紛一案。原告與被告於2004年6月簽訂《商品房預售合同》（以下簡稱《預售合同》），購買了某房產，並於2004年5月向被告支付了購房款42萬元，被告於2004年12月前將該房屋交付給原...

現在市場的房源非常的搶手，房子會有一個現狀，就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同，通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了，這樣也被稱為預售合同，所有出售的房源它們的預售合...

預售房什麼時候可以拿到房產證根據法律規定，開發商應當在商品房交付使用後90日內辦理房屋權屬登記。1、根據商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用...

商品房預售許可證有效期是多久商品房預售許可證不再註明許可有效期，具體法律如下：2015年4月13日下發的《關於調整商品房預售管理相關規定的通知》中明確提出;從發文當日起，市住建委核發的《商品房預售許可證》不再註明許...