不籤租賃合同危害
精選律師·講解實例買賣不破租賃是否需要另籤租賃合同不需要，《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。正因為買賣不破租賃，後續法律關係出租人才不需要與承租人重新簽訂租...
租賃合同屬於承攬合同
精選律師·講解實例租賃合同屬於雙務合同嗎屬於，雙務合同指當事人雙方互負對待給付義務的合同，買賣合同是雙務合同的典型。雙方當事人互相承擔義務和享有權利的合同。雙務合同中，雙方當事人承擔的義務與他們享有的權利相...
簽訂合同後賣方不想賣房了買受人如何維權
精選律師·講解實例股東對擔保事項承擔什麼責任有限責任公司的特點是公司系擬製民事行為能力主體，稱為法人，公司和股東對外承擔的是有限責任，即公司股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產為限對公司債務承擔...
按揭房能贈與給子女嗎
精選律師·講解實例按揭房能贈與給子女嗎按揭房不能贈與子女。因為房屋仍處於抵押狀態中，也就是説贈與人並不算該房屋的所有權人，也無法出示合法的房屋權屬證明，未得到銀行同意的情況下，不得將房屋出售或者贈與給他人，需先...
16歲能否簽訂租賃合同
精選律師·講解實例如何簽訂租賃合同簽訂租賃合同應儘量使用全國統一示範文本，如經批准使用自行印製的合同文本的，其租賃合同應具備以下主要條款：（1）租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。（2）租賃標的名稱。（3）數量。（4）質量...
合同必須法人簽字嗎
精選律師·講解實例合同必須法人簽字嗎根據《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第三十二條規定，當事人採用合同書面形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者是蓋章時合同成立。法人即法律意義上的人，也就是法律...
當初借名買房現在怎樣才可以將房屋登記在自己名下
精選律師·講解實例當初借名買房現在怎樣才可以將房屋登記在自己名下借名買房是指當事人一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益的現象。借名人實際出資購買房屋並且與出名人之間有關於...
租賃按合同確認收入會計處理
精選律師·講解實例租賃合同解除時間如何確認看具體情況定。雙方當事人協商解除租賃合同的，協商確定之日為合同解除之日。一方當事人行使合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理後認為行使合同解除權並無不當的，解除合...
只有票據沒有合同可以勝訴嗎
精選律師·講解實例只有票據沒有合同可以勝訴嗎我國民事訴訟的原則是誰主張誰舉證，在買賣合同糾紛中，原告作為債權人，如果按照買賣合同糾紛提出履行合同，支付貨款的訴訟請求，在訴訟中就需要提供債所依據的合同合法有效，債權...
沒有土地證租賃合同是否有效嗎
精選律師·講解實例租賃合同是否有效抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力...
小產權房子能買嗎受法律保護嗎
精選律師·講解實例小產權房子能買嗎受法律保護嗎可以買，但是不受法律保護，因為小產權是沒有房產證的，不能辦理過户，買方的法律權益得不到保護。國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法...
租賃合同沒約定租賃時間
精選律師·講解實例租賃合同怎麼辦租賃合同是指出租人將標的物的佔有權、控制、使用權等授予承租人以換取租金或者其他給付的協議。租賃合同的簽訂，首先要合同雙方就租賃物的有關租賃事宜達成一致，明確雙方權利義務，並以...
租賃合同細則和模擬簽訂
精選律師·講解實例如何簽訂租賃合同簽訂租賃合同應儘量使用全國統一示範文本，如經批准使用自行印製的合同文本的，其租賃合同應具備以下主要條款：（1）租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。（2）租賃標的名稱。（3）數量。（4）質量...
租賃合同金額必須大寫嗎
精選律師·講解實例租用期限及其約定：(金額必須大寫1.租用期限：自______年____月____日起至______年____月____日;2.房屋租金：□每月__________元整人民幣或□每年__________元整人民幣;3.付款方式與日期：付款方式：□季付...
租賃合同必須備案嗎，工商註冊
精選律師·講解實例房屋租賃合同必須備案嗎簽訂房屋租賃合同必須備案，如果不備案可能受到行政處罰。《城市房屋租賃管理辦法》第13條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在...
遇到二手房業主毀約時應該怎麼辦
精選律師·講解實例遇到二手房業主毀約時應該怎麼辦賣方違約的三種情形：第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過户手續，根據法律規定，原買房人有優先過户的權利，可以向法院請求要求...
處罰，偽造租賃合同
精選律師·講解實例買賣不破租賃偽造租賃合同是否合法買賣不破租賃偽造租賃合同是不合法的，租賃合同必須是真實合法有效的前提下，才能夠適用於買賣不破租賃。新房東根據法律規定，自動承繼原房東的出租人地位，因此對於出租...
房地產不得轉讓的情形有哪些
精選律師·講解實例房地產不得轉讓的情形有哪些房地產的轉讓必須是依法登記並取得房地產權證書的房地產權利人，而房地產的受讓人可以是中華人民共和國境內或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規、規章另有...
租賃合同名稱
精選律師·講解實例租賃合同怎麼辦租賃合同是指出租人將標的物的佔有權、控制、使用權等授予承租人以換取租金或者其他給付的協議。租賃合同的簽訂，首先要合同雙方就租賃物的有關租賃事宜達成一致，明確雙方權利義務，並以...
租賃合同液化氣瓶組
精選律師·講解實例液化氣瓶存放國家規定裝有液化氣的鋼瓶，不得存放在居室、公共場所，並嚴防高温及日光照射，其環境温度不得大於35℃。鋼瓶與灶具之間要保持1m以上的安全距離，室內不得同時佈置其他爐灶(火源)，通風條件應保...
租賃合同遲延履行解除合同
精選律師·講解實例提前解除租賃合同租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理。沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同...
租賃合同租賃方
精選律師·講解實例怎麼確定租賃合同租賃期限租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內容之一，是出租人與承租人自主約定，出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的時間限制，同時也是當事人承擔違約責任的前提條...
工程款結算達成一致後又主張索賠的如何處理
精選律師·講解實例工程款結算達成一致後又主張索賠的如何處理1.結算協議生效後，承包人依據協議要求支付工程款，發包人不得以因承包人原因導致工程存在質量問題或逾期竣工為由，拒付、減付工程款或賠償損失，但結算協議另有...
深圳讀幼兒園要租賃合同嗎
精選律師·講解實例深圳房屋租賃合同書出租方：_________(簡稱甲方)地址：_________電話：_________承租方：_________(簡稱乙方)地址：_________電話：_________為了發展特區的經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現根據國家和省...
租賃合同物業條款
精選律師·講解實例租賃合同的條款有哪些租賃合同應具備以下主要條款：⑴租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。⑵租賃標的名稱。⑶數量。⑷質量：由於租賃財產一般使用的時間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使...