预售商品房抵押的效力

房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。

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商品房预售许可证可以抵押吗？

1、开发商取得四证后可以申请在建工程贷款；此处的四证是指：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。
2、不可能拿预售证去抵押的，银行也不会同意的，但有上面四证是可以申请在建工程贷款的，这是合法的