住房抵押贷款最高年限是多少

在贷款的时候，很多人会选择以房屋来进行抵押贷款，而住房抵押贷款也是银行比较乐意发放贷款的一种形式，但是房屋抵押贷款并不是可以永久的贷下去，而是要有一定年限的，那么住房抵押贷款通常的年限和最高年限都到底是什么呢？并且有没有什么特殊的规定呢？下面本站小编就来给大家介绍一下。

一、住房抵押贷款最高年限是多少

《个人住房贷款管理办法》第十条规定：贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

在房屋抵押贷款的时间限制内还有对于贷款人不按时归还贷款的一种惩罚措施。我国人民银行规定，贷款人应当遵守与银行签订的合同，在合同规定的时间之内要归还贷款，如果不归还贷款的话，是要处以一定罚金的，罚金的数额是每天收取万分之四的罚金，并且在再次归还的时候应当连本带利一起归还。

也就是说，如果当事人与银行签订的是五年的住房抵押贷款的话，必须在五年之内就归还贷款的数额，如果是在五年零四个月才归还的话，那么余下的四个月每天要按照万分之四的利息进行计算，并且把贷款和那四个月的利息一起归还给银行，这是年限的意义所在。是为了使当事人能够遵守合同，并且保护双方的利益。

二、需要带的材料：

1.在贷款的时候所需要的证件是比较复杂的。通常来讲，贷款人自己的身份证明或者是户口本等等能证明自己身份的证件是必须要带的。

2.由于贷款涉及到双方的财产和债务问题，所以要提供自己的婚姻状况，如果离婚的话要提供离婚的证明，因为是房屋抵押贷款，所以要带着房屋的房产证，产权证等等。只有这些手续都带齐全了之后才可以到银行办理住房抵押贷款。

以上就是关于如果个人想要办理住房抵押贷款的时候，可以在什么样的年限之内办理，通常来讲，大家会办理五年的，不过最高想办理十年之内的也可以，如果有特殊规定的话，则按照特殊规定。一旦办理好了贷款之后就要遵守贷款合同，无在规定的期限之内归还的，要连本带利一起归还。