购房者买房时怎么交定金？

生活中，在房屋买卖交易市场上，很多开发商在与购房者签订购房合同前，都会要求购房者交纳一定数额的定金，订立定金条款。而对于购房者来，在买房时怎么交定金呢?为了避免日后房屋买卖交易不成而定金又要回不来的情况发生，购房者买房订立定金条款时要注意什么?对于这些问题，下文中将详细为您进行介绍。

一、买房时怎么交定金

《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

二、买房订立定金条款时要注意什么

在多数情况下，商品房的购销合同中都有定金内容条款(在合同中，消费者作为购房者是支付定金一方)，当事人一旦订立了定金条款，就要受到该条款的约束。因此，消费者在订立定金条款时，应当把握这样几个问题：

第一， 是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下，如债务人拒绝履行债务，债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的，就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。

第三， 虽然已订立了定金条款，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交定金，因为交付定金，合同才会生效。

第四，要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同。一是预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用;二是在一方当事人违约时，预付款除可以抵冲损失赔偿外，应由收取方向给付方返还，不存在罚则问题。因此，如果购房者在买房时事先支付的是预付款，就不能适用定金的罚由。

第五， 要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

所以，无论是签订认购书还是正式契约，都要注意细节。这样，才不会处于被动地位。

实践中，人们在购买房屋时，事先被开发商要求交纳定金的情况比较普遍。而在房屋买卖不成时，很多开发商都会以种种理由拒绝向购房者退还定金，此时，如果定金退不回，对于购房者所造成的损害也是显而易见的。生活中如果您需要购买房产，在签订认购书或购房合同时都要仔细约定定金条款，避免陷入开发商的定金陷阱之中，白白遭受了不少的损失，在遇到难以解决的问题时，要及时咨询房产方面的专家律师，以避免不必要的麻烦出现。