办理租赁合同备案骗局

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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如何办理房屋租赁合同备案

1、如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。

2、如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。

所需材料

(1)《住房租赁合同网签申请书》(原件);

(2)出租方与承租方身份证明(核对原件，收取复印件);

(3)住房权属证明(核对原件，收取复印件);

申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)

三、新增房屋租赁登记备案需要什么材料?

租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：

1、《居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(原件、由村居委协管员提供)

2、《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件)

3、租赁合同(原件)

4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明(原件和复印件)

5、房地产权证等有效权属证明(原件和复印件)涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(原件和复印件)

在司法实践中，对于租赁备案网签的相关程序目的在于对租赁行为的合法性认定，避免出现违法的行为或者办理程序的不规范导致租赁合同的无效，双方在签订租赁合同后，还需要对相关的认定达成一致意见，并按照规定的程序办理网签备案。