企业征收时应该如何签订征收补偿协议？

很多被拆迁人认为一旦双方对补偿额度达成一致意见，拆迁维权就大功告成了。很显然这是不对的，怎样审查拆迁补偿协议，怎样签订补偿协议也很重要，尤其是大型企业的安置补偿协议签订，一定要有律师全程参与， 才能在合同履行的过程中规避风险，有效地保护拆迁谈判的成果。

下面，昌运拆迁律师就来介绍一下在签订拆迁补偿协议的过程中应当注意哪些方面:

(一)审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁方，具有法人资格的拆迁方，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后的履行问题了。

(二)合同的主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，对合同细节应当怎么约定没有经验，签订的合同内容不明确，会给以后的履行过程造成麻烦。拆迁协议里比较重要、必须明确的内容有:

第一，补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

第二，补偿款的支付时间及支付方式。

第三，安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

第四，如果签订补偿协议，其上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

(三)约定违约责任

一般来说，拆迁方答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的。我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前做好准备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁方尽早履行合同。

(四)明确约定合同履行的程序

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。这合同的履行程序有很大的隐患，因此一定要坚持先补偿，后搬迁的方针。

(五)审查合同的其他不利因素

审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，是否有不公平的条款。比如是否为拆迁方付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款我们就要注意了，拆迁方有可能会通过这样的条款延迟付款时间，因为大型企业拆迁所涉及的补偿金额都比较高，动辄几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月，其所产生的利息是很大的。有的客户只有等到拆迁补偿合同签订后出现纠纷才来找律师，这时候由于双方已经签订了合同，合同约定的不利条件或者不利的法律后果已经形成，律师在法律方面操作的空间就变得很小。