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二手房交易过程中怎样避免产权陷阱
05-09
律师解析:二手房交易过程中避免产权陷阱的方法如下:1、向卖房方索要一切产权文件;2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所...
买二手房时房主跳价悔约买房者应该如何维权
04-14
律师解析:可以起诉卖方违约。买二手房时房主“跳价”悔约,买房者可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身...
二手房买卖需要注意什么?
11-25
律师解析:二手房买卖需要注意事项有:1、确定二手房是否允许出售:2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样:4、签订合同时使用规范的合同文本。根据我国相关法律规定,房地产...
买二手房时房主跳价悔约买房者应该怎样维权
04-14
律师解答:可以起诉卖方违约。律师解析:可以起诉卖方违约。买二手房时房主“跳价”悔约,买房者可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明...
买二手现房的具体流程具体有什么
07-02
律师解析:买二手现房的具体流程如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署...
二手房合同签订遇到违约怎样应对
04-25
律师解析:在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按...
购买二手房签订购房合同的注意事项是什么
07-01
律师解析:购买二手房签订购房合同的注意事项是:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明...
二手房按揭贷款最长年限
03-31
一、二手房按揭贷款最长年限二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外,还有以下因素影响贷款时间:1、土地使用年限:土地使用年限和房龄不同,它是从开发商拿地时开始算起,而且房龄通...
二手房交易首付款怎么付?
03-10
律师解析:二手房交易首付款的付款方式。可以直接支付给卖方,但是在支付以后一定要有签订一个协议,说明首付款的支付情况,以及后面手续的办理相关内容,这样在后面处理会比较简单;也可以交由银行资金监管,待双方办完过户手续之...
怎么解除二手房买卖合同
04-18
律师解析:当事人双方协商一致,就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人解除合同的,就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买...
二手房买房的程序是哪些
07-07
律师解析:程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按手印...
2023房产证只有一本吗
11-28
律师解析:现在买房子房产证一本还是二本,要看房产证登记人有几位。如果房产证登记人只有一位,那么得到房产证就一本。如果是房产证上有两位名字,就可以得到两本房产证,一人一本。以此类推,登记几个人在房产证,就可以得到几本...
二手房产过户需要哪些手续?
11-18
律师解析:办理二手房房产过户需要的手续:1、买卖双方携带相关材料前去房产局办理过产:2、备案网签,办理核税缴税手续;3、出具税务收据,递交收据和双方过户所需证件;4、填写申请书,领取受理通知单:5去交易中心领取房产证,确认...
二手房解押过户流程?
03-30
律师解析:二手房解押过户流程:1、先把银行贷款结清,然后带着银行给的回执单号和房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到房屋当地房产交易中心办理注销手续。2、注销之后,买卖双方需先到房管局进行网签...
流程是怎样的?,二手房交易合同需注意事项有哪些
03-29
不管是一手房买卖还是二手房买卖,都是需要签订正规标准的买卖合同的,当然,合同具有一定的法律效力,签订之后就需要按照上面的内容来执行,因此,在签订房屋买卖合同的时候会有不少的注意事项。那么二手房交易合同需注意事项有...
哪些二手房禁止转卖
04-12
律师解析:下列二手房禁止转卖:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他...
二手房没有房产证应该怎么过户
03-26
没有房产证的二手房是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权...
二手房公积金贷款流程是如何
06-18
律师解析:1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通...
买二手房贷款的条件是什么?
03-26
律师解析:买二手房贷款的条件是:(1)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口;(2)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;(3)有稳...
卖二手房交了定金不想卖了咋样办
06-26
律师解答:返还双倍定金。律师解析:卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖...
二手房没买成中介费收房能退
04-03
律师解析:二手房没买成中介费能退。中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当...
二手房买卖居间合同能如何解除
04-26
律师解析:1、二手房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除...
买二手房帮房主还贷款需要公证吗?
03-22
我国法律对购买二手房时,帮房主还房贷要不要公证是没有规定的,由购买者与房主协商确定,而这种行为存在非常大的风险,购房者最好办理公证。在现实生活中购买房屋的时候,一般是通过按揭的方式购买的,按揭购买房屋时,购房者是未...
二手房买卖是否有年限
04-13
律师解答:有年限。律师解析:买卖二手房房本年限对贷款有直接影响,所以是有规定的,一般贷款买房,二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有...
二手房买房的程序有哪些
07-01
律师解析:程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按手印...
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