二手房转按揭的业务流程和签约注意事项

现在有很多人由于房价的飞涨都选择了购买二手房，在我国二手房也是可以选择按揭的，那么二手房是如何按揭的呢?在二手房按揭的过程中应该办理怎样的手续呢?二手房的按揭是不是想新房那样的呢?下面就跟小编一起来看看二手房转按揭的义务聊城是什么吧。

二手房转按揭的业务流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

签约注意：

1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。

注：房龄+贷款年限≤ 35年 (注：房龄不超过25年)。

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。

3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

以上就是由法律365的编辑为你带来的关于二手房转按揭的业务流程和签约注意是什么的问题，希望小编的整理能够对你们的生活有所帮助，如果大家对于二手房还有其他的相关法律问题的疑问，欢迎咨询我们本站的在线律师们。

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