签订二手房购房补充协议要明确哪些?

二手房购房补充协议也是二手房买卖需要签订的重要协议。那么，签订二手房购房补充协议要明确哪些？怎么写二手房购房补充协议？签订二手房购房补充协议的注意事项有哪些？

一、怎么写二手房购房补充协议?

二手房购房补充协议是相对于二手房购房协议而言的，也就是对二手房购房协议中没有约定的事项，或者约定不明确的事项，进行进一步的约定。

根据《合同法》的规定，二手房购房补充协议与二手房购房协议具有相同的法律地位，当事人都必须遵守。二手房购房补充协议怎么写?这具体取决于买卖双方想要规定的内容。

一般来说，二手房补充协议采取的是“宜细不宜粗”的原则，只要当事人能想到的问题，都最好规定在购房补充协议里。

二、签订二手房购房补充协议的注意事项

首先，购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。

其次，购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。

第三，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。 

最后，要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。

以上就是对“二手房购房补充协议怎么写”“二手房购房补充协议的注意事项有哪些”所作的解答。总之，购房补充协议与购房协议具有一样的法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定，那就很容易在合同签订后发生纠纷。鉴于普通老百姓对购房补充协议的内容并没有足够的了解，所以当事人不妨直接联系律师帮助起草购房补充协议，这样可以最大程度减少出现纠纷的可能。