房产转让权的特征是什么

房产转让是我们在生活中常常会遇到的一个问题，它就是指将自己的合法房产通过转让的方式给予别人。那么房产转让权的特征是什么呢？下面大家就跟随本站的小编一起来具体了解一下吧。

特征

从法律上看，房地产转让具有以下特征：

(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。