违约责任怎么算？，购房人身份证过期导致逾期办理房产证

       一般来说，购买一手房屋是可以在你拿到房屋的同时就需要及时去房产局办理房产证了。但在实际情况中，如果你要去房产局办理房产证是需要卖房屋的人帮助的。就是说，如果卖房屋的人不配合买房屋的人办理房产证，买房屋的人是可以依照法律法规来办理退房的。

以下的材料是去房产局办理房产证时一定要带上的：

1：一开始登记办理是一定要开发商提出申请的。所上交的材料包含登记的申请书、能证明申请人身份的证件、可以使用建设用地的证明、能证明建设工程是符合规划的材料、房屋已经完工的证明以及房屋测试绘制报告等。

2：办理房屋转移的登记是一定要由开发商以及买房屋的人一起申请的。需要上交申请登记的证明、能证明申请人身份的材料、房屋拥有权的证明、买卖房屋的合约。

3：帮购买房屋的人办理房屋转移登记是在开发商一开始办理登记之后的登记环节。

另外，依据相关规定，在办理房屋转移登记之前，买房屋的人应该首先交付契税以及大修基金等有关税费。 综上所述，在去房产局办理房产证时，购买房屋的人是一定需要出示在有效期之内的身份证。如果购买房屋的人因为其身份证已经过了有效期，从而导致不能按期办理房产证，那么有关的违约责任是由购买房屋的人自己全部承担，开发商是不需要承担任何责任的。开发商之所以不需要承担任何责任是因为购买房屋的人的身份证是否过了有效期不是由开发商所能确定的。 但是，现在都可以在异地进行身份证的办理了，而且实在是非常紧急的话，是可以领取临时身份证的。所以，为了最快能拿到房产证，尽量不用承担违约所带来的责任，购买房屋的人最好就是及时去办理身份证。

最后，如果购买房屋的人真的因为自己的身份证过了有效期从而导致不能按期办理房产证，就算卖房屋的人有义务帮你办理房产证，但这个时候是没义务分担责任的。 如果你还是不太清楚或者有什么疑问的话，还是咨询这方面的律师比较好。