个人及企业房产税如何征收

房屋是我们进行日常活动的地点，也是我们作为家的一种载体。在我们的社会生活过程中，如果要进行房屋交易的话，应该要缴纳房产税。那么个人房产税是如何征收的呢?企业房产税又是如何征收的呢?下面就由小编来为您介绍一下这两种房产税的征收。

一、个人房产税的征收

(一)个人房产税征收的对象

房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

(二)个人房产税征收的范围

个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。

(三)个人房产税税收的计算方法

1、 从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、 从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

(四)个人房产税征收税率

1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%。

2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

(五)个人房产税纳税时间

1、 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。

2、 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。

3、 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。

4、 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。

5、 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。

6、 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。

7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。

二、企业房产税的征收

(一)企业房产税的征收的计算方法

1.从价计征

房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

(二)企业房产征收的税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

以上就是小编为您总结的关于个人及企业房产税征收的内容，希望在未来的生活中能够对您有所帮助。更多关于房产税的问题，可以咨询我们本站的在线律师。