房屋租赁合同可否自动续期

一、房屋租赁合同可否自动续期

是可以的，租赁合同在一定条件下是可以自动续期的。法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限，另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。

二、租赁合同是双务合同吗

是的，租赁合同是双务合同，双务合同指当事人双方互负对待给付义务的合同，买卖合同是双务合同的典型。双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。双务合同中，双方当事人承担的义务与他们享有的权利相互关联，互为因果，除法律或合同有特殊规定外。双方应同时对等给付，一方不能要求他方先行给付。在等价交换的商品经济关系中，绝大多数的合同，都是双务合同。

租赁合同纠纷不属于专属管辖，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

租赁合同的成立，以租赁合同当事人意思表示一致为标准，不以租赁物的实际交付为生效要件，所以租赁合同是诺成性合同。

房屋租赁合同是可以自动续期的，需要在签订合同时约定续期的时间，续期的方式。房屋租赁合同属于双务合同，诺成合同，并不适用专属管辖规定，若是房屋租赁合同出现纠纷，可以由被告居住地的法院管辖，也可以由租赁合同履行地的人民法院管辖。