一、房屋买卖预约合同是否有效房屋买
卖预约合同有效。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件,就是一份有效的合同,就应当受法律保护。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分,所以房屋买卖预约合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、房产交易流程
1、签合同:
这一环节,除了签订存量房买卖合同外,市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。
2、查住房信息:
根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。
3、提前还贷:
如果卖家有贷款未还清,需向银行申请提前还款;
银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。
4、缴税:
买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。
5、户口迁出及物业费结算:
缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。
另外,前往小区物业公司开具物业费结算清单;
如小区无物业公司的,则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
6、资金托管:
大多数二手房买方都是按揭购房。
这个环节,买家须筹集首付款。
如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。
具体金额来看,如果是购买家庭首套房,首付需
2.5成;
如果是购买家庭二套房,首付需
4.5成。
7、过户:
资金托管完成后,双方提交房地产业务受理单,进行二手房买卖登记。
8、贷款:
新证下来后,买家可去银行办理他项权证抵押,银行审批。
9、水电煤气过户、验房交房:
这个环节双方带起要件即可在相关部门办理,不收取费用。
10、支取放款:
在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题,水电煤气过户后,买方可同卖方签字,卖方凭借资金托管房款支票,到不动产登记部门支取房子尾款。
有的开发商在开盘之后如果很火热的情况下,并不是所有的购房人都可以购买到这个房子,还可能和开发商签订房屋买卖的预约合同,到时候要交钱的,这个预约合同只要符合法律规定,仍然有效。
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