房屋租赁律师解答

1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则，也就是说抵押在前...

根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。【法律依据】《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立...

在缴纳押金之前，请了解一下该中介公司是否合法，可以在工商局网站进行查询。可信的情况下，一定要押金收据，看公章是否和公司相符。为了防止房屋到期后，房屋中介不退还押金，我们可以采取以下措施来预防此种情形：(一)按时交房租...

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续，如房产在上海市虹口区的，可以去虹口区房产交易中心办理。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(1)...

房屋租赁纠纷起诉材料有民事起诉状、身份证、房屋租赁合同、支付房屋租金转账凭证等材料。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉。根据《民事诉讼法》第一百二十条规...

不能，因为不可抗力事件的发生，对履行合同的影响是有大有小的（租期的长短亦是一个衡量标准），疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能...

一是，对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。...

正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但...

租房户拖欠房租还不搬走，房东应当及时向人民法院起诉要求租房户支付租金、返还房屋并赔偿损失。律师建议房东在签订租赁合同的时候约定逾期交房的违约金，一般约定要高于租金，这样能够起到惩罚租房户逾期不搬走的作用，还能...

成都公租房申请条件：中心城区公租房分为家庭自己申请和单位统一组织申请。条件：看年收入、看房屋数量、看是否已租，具体为：如果你符合家庭年收入10万元以下(含10万元)或者个人年收入5万元以下(含5万元)并且在中心城区无城...

按照合同约定执行，可能涉及不退押金租房合同没有必须一年，如果提前退房属于违约，可以与房东协商。1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、...

合法的转租需要满足以下两个条件：一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。二、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房...

郑州公租房申请条件：1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。4、单身人员...

有可能不退，或者扣除违约责任后，退部分;如押金无法覆盖违约金，可能需要支付额外的违约金1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、...

1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确...

动迁安置房，对于上市交易一般是有需要3年的限制，但是该房屋所有权是属于权利人的，所以对于出租是完全没有问题的，法律上没有对出租行为进行限制。法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八...

住宅房是一次性支付月租金的35%。商业用房(商铺，写字楼。仓库)50%。中介费主要有三种途径：1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交;年随着互联...

一般是不给退的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...

房屋租赁发生纠纷，当事人应该去房屋所在地的基层法院起诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关...

可以违约，但是要承担违约责任赔付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事...

根据国家和省市有关文件规定，廉租房在分配前已进行了简单的装修，具备基本入住条件。廉租对象分配到廉租房以后，原则上不得再次进行装修。如廉租对象根据生活需要确需进行装修的，必须征得廉租房产权单位同意方可进行。退出...

如果合同有约定，从合同约定，如果合同没有约定，那么适用关于中华人民共和国合同法(自2021年1月1日起废止)的司法解释第29条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况...

根据规定，房屋租赁双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。《城市房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民...

可以。出租人可以先和承租人进行协商解决，协商不成可以到法律请求调解，调解达不成协议就直接起诉承租人，要求支付拖欠的租金并搬走，承租人拒不执行，向法院申请强制执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务...

房屋维修责任是出租人的主要义务之一，妥善保管租赁物是承租人的主要义务之一。实践中，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”来约定维修责任。然而现实...