房屋租赁律师解答

房屋与承租权转让，是关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、等非居住用房的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异，者一定要事先弄明白。首先，从法律关...

房屋租赁纠纷的类型：一、损害赔偿纠纷，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。二、租金支付纠纷，这是最为常见的一种纠纷。三、其他纠纷。【法律依据】《城市房屋租赁管...

按照合同约定执行，可能涉及不退押金租房合同没有必须一年，如果提前退房属于违约，可以与房东协商。1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、...

本站特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答“房租逾期违约金怎么算”：房租逾期违约金一般是由当事人在合同中自由约定。如果约定的违约金低于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;...

一、约定解除。1、当事人协商一致的，可解除合同;2、当事人可约定合同解除的条件，当条件成就时，合同解除。二、法定解除。1、因不可抗力致使不能实现合同的;2、合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明...

不合法，该协议无效。根据《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》第15条规定，租赁经营(生产)、承包经营(生产)的企业，所有权并没有发生改变，法人名称未变，在与职工订立劳动合同时，该企业仍为用人单位一方。...

依据《邯郸市公共租赁住房管理办法》第四十一条：公共租赁住房租赁必须签订租赁合同，合同应当约定租赁双方当事人的权利和义务，并明确约定违约责任、担保责任及处罚措施。公共租赁住房承租人及其家庭成员对配租的住房不享...

1.申请公共租赁住房以家庭为申请单位，每个家庭确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人。单身人士申请公共租赁住房本人为申请人。申请人和共同申请人只限申请1套公共租赁住房。2.申请人应年满...

出租违约金一般是由双方协商确定的，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。...

业主公约对承租人同样有效。物业的使用人也要受业主公约约束。尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。非业主...

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客...

租赁合同应具备以下主要条款：1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。3、违约责任、合同纠纷解决方式。4、其他约定事项。...

根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的，按合同约定的时间开始生效。【法律依据】《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立...

1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。2、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形...

房屋租赁合同的备案，需要双方向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理。双方在合同签订后的30日内，携带房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、共有人同意出租证明以及主...

我国民事诉讼管辖一般原则是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;但是民事诉讼法第三十三条又有关于人民法院专属管辖的规定，其中第一项规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。简单来说：根据...

《合同法》(自2021年1月1日起废止）一百一十五条债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一百一十七条因不...

可以要求对方支付违约金。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条，当事人一方明确...

可以的根据合同法及物权法的相关规定，承租人是房屋的合法占有人，占有是一种准物权，是受物权法的保护的一种事实状态。《物权法》(自2021年1月1日起废止)第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求...

(1)具有本市城镇常住户口，或持有《市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限;(2)已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同;(3)在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面...

公租房住满五年的处理办法：公租房租满5年，可以继续申请租房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房；业主住满5年后，可以成本价银行利息购买...

租赁房屋保证金(押金)可以和出租人协商，各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同，有的按建筑面积收，有的按使用面积收，有的按居住面积收。收取的额度也不一样的。《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金...

律师费一般情况下由自己承担，但是在某些情况下还可由法院判决败诉方支付。如在合同纠纷案件中，债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。制止侵权行为所支付的合...

公租房申请表的填写：只有了解了公租房申请对象和申请材料才能更好地进行公租房申请表填写。另外，在进行公租房申请表填写时需如实填写，不得弄虚作假。一、确申请对象公共租赁住房面向三类城市中低收入家庭配租：1、现有的...

注意事项有：一、承租方要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。二、承租方还要审查出租的房产是否已经被抵押。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租...