拍卖标的有瑕疵拍卖合同有效吗
合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
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拍卖程序有无瑕疵
根据《中华人民共和国拍卖法》第十八条第二款规定：拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。
第二十七条规定：委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。
第三十五条规定：竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。
第六十一条规定：拍卖人、委托人违反本法第十八条第二款、第二十七条的规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿;属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。
据此可知，如果拍卖机构未向竞买人履行标的物瑕疵告知义务，或义务履行不完全，因此造成买受人利益损失的，拍卖机构应当依法承担赔偿责任。具体到本案，如果拍卖机构未告知拍卖标的上存在租赁关系等权利瑕疵，或告知不完全，则丙公司有权向拍卖机构主张赔偿。
日常生活当中经常可以看到有一些人，因为债务方面的原因将自己的房屋用来抵债或者是前往法院进行判决之后，由法院来进行拍卖，但是拍卖过程当中有一些房屋是存在这一系列租赁关系的，此时可以适用于买卖不破租赁规则来加以抵抗。
