离婚时房产分配

离婚时如何进行房产分配

1、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋

(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。

(2)明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。

(3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据物权法原理，应属一人所有。

3、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋

虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。

其实在民事诉讼案件当中上诉的时间全部都是15天，不管是房产分割还是其他的民事纠纷都是这样的。当然，没有任何证据，只是一味的对于离婚房产的分割存在着不满意的地方，这样就算是提起了上诉，二审人民法院根本也就不会立案受理的，15天的时间是要求收集足以改变一审判决的证据的。