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存款质押如何办理

存款质押如何办理

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保,作为担保的一种方式,我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

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住房质押贷款怎么办理



  房屋要求


    (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;


    (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;


    (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;


  贷款人要求


    在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。


    1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;


    2、没有违法行为和不良信用记录;


    3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;


    4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;


    5、银行规定的其他条件。


  流程


    1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;


    2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;


    3、银行对贷款申请进行调查、审批;


    4、购房人与银行签订借款及担保合同;


    5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;


    6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);


    7、银行向售房人账户发放贷款;


    8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;


    9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)


    综合上面所说的,住房质押贷款是什么?怎么办理?主要就是想让银行贷款,就必需要用房子作抵押,银行也是为了他们没有任何的风险,如果是你不还款的话,银行就可以自由的分配这套房子,然而你就会失去房子有所有权,只有等你把贷款还清了,房子才能归你所用。