几个人合伙买商铺

几个人合伙买商铺

《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

合伙买房子应注意：

1、只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。

房屋产权证、房产登记管理部门是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据。

2、签订书面协议，光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议。

写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。

万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

3、银行借款详细约定，实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。

有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；

有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

扩展资料1、权利有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。

如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房，则基本不可以买卖,不然利益得不到保障。

2、房屋产权证房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。

如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。