商住该宗土地已抵押

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

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若买方已抵押贷款该如何处理

有一部分人可能是希望通过房产投资获取收益，所以即便已经通过贷款拥有了一套房屋，可能还是会选择把还贷款以外的闲置资金用来购买二手房，那么此时若他又想继续贷款购买二手房，但自己已经有过贷款记录了，又该如何处理呢

1、买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，买方可直接申请贷款。

2、如买方未全部还清贷款且尚有抵押登记的，则建议购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为：

(1)买卖双方签订《二手房买卖合同》;

(2)确定贷款银行;

(3)提交买卖合同及其它贷款资料交银行审核;

(4)同意贷款后与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、卖方退房屋保险费、买方重新购买房屋保险;

(5)办理房屋过户、抵押登记手续。

通过以上关于“二手房贷款流程到底是什么”以及“若买方已抵押贷款该如何处理”的阐述，您应该已经了解了在二手房交易中想要贷款该如何去办。在具体的贷款流程中会涉及到有关贷款条件、文件、抵押协议等材料的审核，那些条款对您来说可能十分晦涩难懂，建议您可以咨询有关房产方面的专家律师，不要不看、不理解条款就签了字，以避免造成违约等法律后果。