房屋他项权证要换吗

房屋抵押换他项权证的概括

由于物权有追及的效力，已设定抵押的房屋，无论转移到谁的手里，抵押权人都可以行使其抵押权而不受影响。我国《担保法》第49条规定，“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况”。如按照这一规定，抵押权人并不因抵押权的设定而丧失对抵押物的处分权，因此，可以将抵押物进行转让。《担保法》也不要求抵押物在转让时应先消灭抵押权，抵押权的追及效力日后完全能够保障抵押权人的权益，反而是应当让抵押物的受让人知道存在抵押的情形，以免在抵押权行使时遭受经济损失。所以，《担保法》规定了要“告知受让人”，否则转让行为无效。《担保法》的这一规定足以保障抵押权人和抵押物受让人的合法权益，而且能使抵押物的所有权人更为自如地处分抵押物，做到物尽其用。