财产保全直接过户

法院可以判决直接过户吗？

你好，你起诉至法院，一般法官会裁判继续履行合同，卖家配和过户，如果判决生效后他不履行，在申请强制执行的时候，执行局会给你开“协助执行通知书”，房管局和土管局看到这个和判决书就不需要卖家到，可以直接给你办理过户。贷款是必须先把原来的贷款还清（借款人是卖家）后才能办理过户，之后你在重新申请贷款，你的新贷款是已这个房子为抵押的，还款方式一般是月供，分期付款的形式，这个叫做“按揭”，也就是说现在售房的贷款一般都是按揭贷款也是抵押贷款。