房屋购买权转让合同纠纷

房屋优先购买权纠纷如何处理

在房屋购买的过程中，经常会遇到优先购买权的问题，在优先购买权的纠纷案件中，通常会设计到出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼。在这一过程中，他们在各自的诉讼地位如何，司法实践中的做法不尽一致。在诉讼程序处理中，可分以下几种情况处理：

一是买卖关系尚未成立的。优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼，优先购买权人是享有权利的一方，出卖人是负有义务的一方，根据优先购买权人的性质和特征，买受人虽与本案有一定的关系，但案件的实体处理结果对其没有法律上的利害关系，其不作为案件当事人参加诉讼，法院也不宜依职权追加其为当事人。如果因情况需要须由买受人出庭才能查清事实真相的，其可以作为证人出庭作证。

二是买卖关系已经成立。优先购买权人主张权利提起诉讼，应将出卖人列为被告，将买受人列为无独立请求权的第三人参加诉讼。这是因为案件的处理结果同买受人具有法律上的利害关系，如果优先购买权人胜诉，买受人将因买卖关系无效而返还标的物;如果出卖人胜诉，买受人将合法受让和占有标的物。

三是出卖人与买受人因买卖关系发生纠纷引起诉讼。在诉讼过程中，优先购买权人主张优先购买的，优先购买权人应以有独立请求权的第三人资格参加诉讼。

处理优先购买权案件的原则是，既要保护优先购买权人的利益，又要防止滥用优先购买权以致损害出卖人和其他购买人的合法权益。由于这类案件比较复杂，处理难度也比较大，一般情况下，应根据具体情况妥善处理。

即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。如果居住在楼顶的业主擅自将楼顶隔开，不让其他业主使用的话，这样的行为可以说就是对其他业主造成了侵权，这是法律所不允许的。