合同被宣告无效的类型

合同被宣告无效后的法律后果主要包括

(1)返还财产。合同被确认无效以后，合同当事人因无效合同之履行获得另一方的财产就失去了法律依据，应当将此财产返还给对方当事人，对方当事人也有权要求其返还。返还财产就是要消除无效合同所造成的影响，使财产恢复到合同订立前的状态，包括单方返还和双方返还。

(2)折价补偿。因无效合同取得对方当事人财产的当事人，在不能返还或没有必要返还财产时，应当对财产进行折价，以金钱对对方当事人予以补偿。

(3)赔偿损失。根据《合同法》的规定，因一方或双方的过错导致合同无效，并因此造成对方损失的，应当承担赔偿责任。一般在学理上认为这种赔偿责任应属于一种缔约过错责任。无效合同导致的损失与有效合同导致的违约损失不同：在违约损失中，可得利益的损失属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期利益，因而不应赔偿预期利益的损失。

这也意味着，买卖双方对于房屋没有房产证的这件事情都是知情的情况下，买方没有资格签了合同以后，以没有房产证为由随意反悔。有很多的人购买无产权的房子都是单方面的看中了房子的价格，可是买方很多时候为了避免节外生枝，对于房子没有产权证的这件事情最好在合同中写清楚。