合同逾期违约金计算

合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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怎么计算逾期办证违约金

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逾期办证的违约金究竟应如何计算呢?一般情况下，如果合同中明确约定了违约金或者违约金的计算方法，则依照合同约定计算;如果合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

其中“已付购房款总额”，包括买受人支付的首付款和通过银行按揭贷款方式支付给出卖人的按揭贷款。在司法实践中，“逾期贷款利息的标准”一般按照中国人民银行同期基准贷款利率之上加收30%~50%确定逾期贷款利率，或者按照中国人民同期贷款利率计算。

按照法律规定，及时办理房产证是开发商的义务，如果开发商没有正当理由而逾期不办理房产证，导致购房者迟迟拿不到房产证，那么购房者应当及时收集证据向法院起诉主张违约责任。由于打官司需要履行大量法律程序，购房者最好请律师协助解决，毕竟关系到能否拿到房屋产权。