买卖不破租赁的诉讼主体

买卖不破租赁的诉讼主体是什么

由于买卖不破租赁的规定，房东将房屋出售后，租客也可继续租赁房屋，在这方面发生纠纷，解决的办法主要是调解仲裁或者起诉。房屋卖掉后，如果新房东不承认租赁合同，租客可以主张违约赔偿，要求对方支付双倍定金。

1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决，仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

同时，一旦双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。