新买的房子算个人财产还是共同财产？离婚时怎么分割？，杭州离婚律师

杭州离婚律师：新买的房子算个人财产还是共同财产？离婚时怎么分割

生活中很多人在婚后将婚前的房产出售置换大房子的情况很多，新买的房子到底算个人财产还是共同财产？离婚时要不要分割？如何分割？

在我看来，婚前房产所得的房款仍然属于个人财产。因为这只是一种财产形式的转化，但是使用售房款再次买房新买的房子就不一定属于个人财产，要根据不同的情况分析。

第一种情况是，用售房款全款买房登记在自己名下这种情况，房产就属于个人财产。除此之外，其他情况基本会被认定为夫妻共同财产。

比如第二种情况，用房款全款买房房子登记在夫妻两人名下，一旦登记了两人名字房子就属于夫妻共同财产。

第三种情况，售房款不够全款支付，添加了婚后的收入或者是其他夫妻共同财产，这种情况下不论房产登记在自己名下还是夫妻两人名下，因为添加了夫妻共同财产，相当于是混合出资买房。所以不论登记情况房产基本都会被认定为夫妻共同财产，需要注意的是即使认定为夫妻共同财产，在分割财产时也会考虑出资贡献给予一方多分房产，还会考虑离婚过错子女抚养等因素。

总结一下就是，结婚之后卖了婚前的房产，再次买房只有全款出资，并且登记在一人名下的情况时，房产才属于个人财产，或者是夫妻之间可以签订财产协议约定，房产属于个人财产，此时就不用考虑出资和产权登记情况。