拆迁财产分配调解组织意见的内容主要包括哪些？

一、拆迁财产分配调解组织意见的内容主要包括哪些?

拆迁财产分配调解组织的意见是没有固定的样本。因为拆迁时候情况不同，可以用不同的形式去写。一般要写明一下几个要点：

1、弄清楚拆迁后政府补偿的金额和安排的新房产。

2、协商好谁占多少，有些共用的固定资产可以用金钱补偿形式由一方付给另一方，以免以后发生纠纷。

3、还有其他细节问题。

总之就是把协议好的内容全部一项一项地列出来。在落款上参与协议的当事人签字，写上日期，再请个公证人就可以了。

二、房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

随着国家基建工作的不断加深，拆迁补偿这一块的工作是很常见的问题，也是政府十分重视的一个问题，毕竟拆迁补偿款是民众比较关心的问题，关系到老百姓的衣食住行。对此，补偿方式也是十分人性的，老百姓可以根据自己的实际情况来选择不同的补偿方式。