离婚房产共同财产怎么分配

1、根据相关规定，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，房产归产权登记一方，尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务。双方共同还贷的部分，未获得产权的一方有权获得补偿。

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

3、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋

(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。

(2)明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。

(3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

4、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，应属一人所有。

5、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋

虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。

房屋如果是属于共同财产分配的方式，首先是自行协商决定如何分配，其次通过诉讼的方式决定如何分配诉讼分配的时候，会按照实际出资的比例来进行分配，可以将房屋出售以后进行分配，也可以由一人获得房屋一人获得现金的方式来分配。