一、小产权房能通过继承过户吗
小产权房是没有合法产权的,所以继承人继承小产权房时,由于没有产权证明,所以不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿
首先,合法建成小产权房可以获得拆迁补偿。
在集体建设用地上建成的小产权房,依法获得审批后,即属于合法建筑,被依法拆迁后,可以获得补偿。
其次,购买小产权房后不能享有房子所有权。
购买小产权房的,如果不是该集体内部成员,按当前政策无法拿到所有权,而只能享有使用权。
最后,小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。
被购买了的小产权房的所有权,仍然属于集体经济组织及其成员享有。
所以,小产权房被依法拆迁后,购买房屋的人不能依法拿到补偿款。
不过,小产权房的买主可以直接找所有权人主张赔偿,特别是在买卖合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有,那么买主即可以以此为依据,要求对方积极给予赔偿。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,办理房屋过户登记的,需要向不动产登记机构提供房屋产权合法证明,而小产权房是没有产权证明的,所以继承小产权房不能办理过户登记。
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